首部民法典即将亮相 明确房屋70年自动续期

发布时间:2020年05月28日来源:地云分享
5月24日下午,经十三届全国人大三次会议审议的《民法典》草案明确,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。

【地云网】5月24日下午,经十三届全国人大三次会议审议的《民法典》草案明确,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。

《民法典》草案第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

此次《民法典》草案新增了续费内容,但是否要缴费,也只是做了原则规定。对此相关专家表示,目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则,实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期。自动续期不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费,续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金。

此外,《民法典》草案规定,建设用地使用期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

全国政协委员、中华全国律师协会会长王俊峰认为,房屋70年自动续期的规定,解决了很多买房人的“心结”,使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了,势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心,以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。

深圳市住房研究会会长陈霭贫认为,《民法典》草案的相关指示将有利于相应政策尽快落地。“对于住宅这一块,我想今后政策趋势应该是从宽的,理论上讲是要补地价。这次两会能够明确这样的信号,对于今后政策制定是一个非常利好的消息。”陈霭贫说道。

(责任编辑:黄菁菁)

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