深圳发布新政:建立住房租赁指导价格发布制度

发布时间:2019年09月02日来源:地云分享
《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》从多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、规范城中村规模化改造和租赁经营行为等六个方面入手,制定政策措施,有效推进“稳租金、稳预期”。

【地云网】8月30日,深圳市住建局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,将于9月5日起施行。

(图片来源:深圳市住建局网站)

深圳将结合全市未来住房需求,编制住房发展规划,合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

据此,《意见》提出“加大新增建设力度,多渠道增加租赁住房供应”,具体包括提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例,新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%;产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

同时,深圳市住建局启动房屋租赁市场管理立法工作,将各类房屋租赁市场运行和管理纳入法治化轨道。根据《意见》,加大住房租赁政策支持力度,进一步完善住房租赁税收政策,将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

规范住房租赁市场先要“稳租金”。《意见》提出全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度,推行租赁合同网签,制定全市统一的住房租赁合同示范文本;建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度,有效推进“控涨幅、稳租期”,打击随意涨租、克扣押金的租赁市场乱象。

《意见》还要求进驻城中村开展规模化改造的租赁企业直接与集体经济组织或其成员签订协议,给予原承租人3个月以上搬离期限,不得诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同、驱赶承租人。同时,要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求,并参照租金价格指导标准合理定价,从而规范城中村规模化改造和租赁经营行为,保障承租人的合法利益。

(责任编辑 李雨桐)

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