今年208家房企宣告破产 三四线城市中小房企占多数

发布时间:2020年06月09日来源:地云分享
据人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。

【地云网】据人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。其中,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存。

从破产名单中可以看到,除了大量不知名的中小房企之外,一些行业排名较为靠前的上市房企也赫然在列,如如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。越来越多的房地产企业正试图借助引入战略投资者纾困。据统计,四月中旬以来,已经有包括协信地产、弘阳集团、绿城中国、新华联泰禾集团、等房企透露引入战略投资者意愿,以求重整旗鼓。

据克而瑞数据显示,2020年一季度销售排行榜TOP50房企权益销售金额在百强企业内的集中度达到53.9%,几乎占据行业一半,小房企的生存空间不容乐观。与此同时,随着土地成本的不断提升,小房企拿地也越来越难。在拿地方式上,联合拿地虽然已经成为常态,但多数仍是以强强联合为主,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

在业内人士看来,中小房企面临资金压力、土地压力、人才压力这三座大山,加速了房地产洗牌的节奏。中原地产分析师卢文曦表示,随着大房企越来越下沉到四五线城市,中小房企面临的局势非常不利。“尽管是土生土长的企业,拿地的成本也有可能比不过人家,加上品牌房企还可以通过品牌溢价来获利,即便小房企的价格低,但利润也不如品牌房企。这种情况下,小房企很难竞争。”

除此之外,房企整体融资难度和融资成本都在上涨。随着中小房企不断出现违约暴雷等现象,金融机构更愿意把钱贷给承压性更强的规模房企,融资向头部房企集中的趋势越发明显。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。

对此,易居企业集团CEO丁祖昱表示,尽管总体来看,从4月份起房地产各项指标触底反弹,整体市场开始出现复苏迹象,但具体到各中小企业来说,依旧艰难。2020年,在整体调控不松绑、融资趋紧的当下,对于承压的中小房企来说,如何降负债、保持良好现金流,努力活下来才是重中之重。

(责任编辑 黄菁菁)

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