全联房地产商会2019年会 | 张章笋谈城市更新:不拼规模 量力而行

发布时间:2019年12月12日来源:地云分享
张章笋提到,今后房企参与城市更新不应“拼规模”,应该理智看待问题,回到现实,量力而行。

【地云网】全联房地产商会2019年会于12月10日在京举行,年会以“把握大势 坚定信心”为主题,深切房地产行业热点话题,展开领袖对话。国瑞置业董事长张章笋受邀出席年会,并在参加“城市更新新蓝海”主题对话时,就国内城市更新的现状和发展方向发表观点。

12月10日,国瑞置业董事长张章笋参加“城市更新新蓝海”主题对话

城市更新是城市“新城代谢”的过程。城镇老旧小区的改造,是一项满足群众期待,改善居民生活环境,提高城市宜居性,提升城市竞争力的民生工程,也是国家一项稳投资的长线举措,是国家经济转型的引擎工程。许多房地产企业加入城市更新的浪潮,城市更新已然成为中国城市发展的主流方向。在新蓝海、新形势下,城市更新如何兼顾文化提升,如何维持多元化目标的平衡,如何统筹协调多主体参与,成了房地产企业要着力思考的问题。

12月10日,国瑞置业董事长张章笋在领袖对话中发言。

张章笋提到,目前城市更新项目操作周期长,占用资金多,一般旧城改造项目至少需要三至五年。他认为,在现今市场降温、房价涨幅相对缓和的形势下,项目红利不如以往。“在过去房价上涨期间,(城市更新)是比较好做的。今后房价已经上了天花板之后,有些旧城区城市更新改造实际上普遍是算不过账的。”他说。

对于企业参与城市更新改造,张章笋建议,要把握情况,量力而行。他认为,城市更新并非都是蓝海,项目开发并不好做。张章笋引用国家发改委政治研究院发布的数据分析:“如果17.5亿平方米(总量)和16万亿元(销售额)这个数值是一个高峰数值的话,未来合理的发展方向应该是房地产行业逐步平稳、下行运行。”

12月10日,全联房地产商会——湾区机会基金成立。

张章笋提出,今后房企参与城市更新不应“拼规模”。他认为,未来总体房价保持稳定运行,房价主基调将是平稳下滑。他预测,未来房价将每年递减3%至5%,10年内开发总量将从17.5亿平方米下降到10亿平方米以下,销售额将从16万亿回到10万亿以下。他说:“这个方向才能使房地产行业健康顺利软着陆。现在,房地产企业应该理智地看待这个问题,回到现实,量力而行。”

(责任编辑 李雨桐)

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